Lições de Napoleão

NAPOLEÃO BONAPARTE CLASSIFICAVA SEUS SOLDADOS EM 04 TIPOS DE PESSOAS:

01. Os inteligentes com iniciativa;
02. Os inteligentes sem iniciativa;
03. Os ignorantes sem iniciativa;
04. Os ignorantes com iniciativa.

. Aos inteligentes com iniciativa, Napoleão dava as funções de comandantes: gerais, estrategistas, etc.

. Aos inteligentes sem iniciativa, Napoleão  os deixava como oficiais  que  recebiam ordens superiores, para cumpri-las com diligência.

. Aos ignorantes sem iniciativa, Napoleão os colocava à frente da batalha: para serem "buchas de canhão".

. Os ignorantes com iniciativa Napoleão desprezava; não os queria em seus exércitos...

Um ignorante com iniciativa é capaz de fazer enormes besteiras e depois, dissimuladamente, tentar ocultá-las.

Um ignorante com iniciativa faz o que não deve, fala o que não pode, envolve-se com gente inadequada e depois diz que de nada sabia. 

Um ignorante com iniciativa faz perder boas ideias, bons projetos, bons clientes, bons fornecedores, bons homens públicos.

Um ignorante com iniciativa produz sem qualidade, porque resolve alterar processos definidos e consagrados.

Um ignorante com iniciativa é, portanto, um grande risco para o desenvolvimento e o progresso de qualquer empresa e/ou governo.

Normalmente você é capaz de identificar os 04 tipos que estão presentes na sua vida, na sua empresa. E toma suas decisões sobre eles.

Lançamento em Águas Claras

 A condição apresentada abaixo é da nossa unidade no primeiro andar.
As reservas já estão acontecendo!!
O empreendimento será em uma só etapa e com uma única torre.

Financiamento direto com a construtora em 150 meses!!!

Unidade 103 de 2 quartos com 73.10 metros e uma vaga. (teremos unidades com 2 vagas).
Sinal de R$ 22.283,80
150 X mensais de R$ 860,00
20 X semestrais de R$ 6.446,39
Habite-se de R$ 39.792,00
Total de R$ 318.340,00
Metro saindo há R$ 4.354 reais.

FINANCIAMENTO BANCÁRIO
Unidade 103 de 2 quartos com 73.10 metros e uma vaga. (teremos unidades com 2 vagas).
Sinal de R$ 18.740,00
36 X mensais de R$ 780,00
6 X semestrais de R$ 3.900,00
Habite-se de R$ 18.730,00
Financiamento de R$ 223.240,00
Total de R$ 312.190,00
Metro saindo há R$ 4.270 reais.

O metro quadrado médio sai por volta de R$ 4.900 reais.

Lembrando que os valores dos planos acima estão sujeitos a reajustes da construtora a qualquer momento.

Águas Claras

Apartamento em Águas Claras (a famosa Clear Waters, ehehehe)  com 74m², 3 quartos, quitado, no valor de R$ 290.000,00.... O metro quadrado está saindo a R$ 3918,91.... pronto desde 2007. Achei um preço excelente, até porque vi nesse último fim de semana lançamento a R$ 6.000,00 naquela área.

OBS: O nome do condomínio é no Edificio Shangrilá

Park Premium

Esse é o mais novo empreendimento no setor onde está, por exemplo, o Park Living. Aquela áera está muito valorizada, devido a nova rodiviária. Fluxo gigante de pessoas. Acabei de receber uma informação do amigo corretor Pedro. O preço do m² está em R$ 10.000,00 e o parcelamento em 120 meses. Você acha que vale? As construtoras estão abocanhando grande parte da valorização....segundo o mesmo corretor o ParkLiving começou a R$ 5.500,00 e hoje vale os R$ 10.000,00..... voltamos a pergunta inicial do nosso blog... a demanda aguentará esses preços?

Bolha

Muitos falam em bolha imobiliária em Brasília. Mas o que vem ser uma bolha? O que esse termo quer dizer economicamente? Esse termo significa uma escalada artificial de preços no mercado, seja ele um imóvel, uma ação, uma commoditie ou mesmo um modelo de carro. Artificial no sentido de não ocorrer naturalmente, com fatores que aceleram crescimento e que por conta disso age na lei natural de oferta/demanda. Os fatores são alavancas que turbinam a velocidade do mercado a ponto de, no limite, aumentar de tal modo um preço de mercado que leva "estouro" do mesmo ao se verificar que não existe mais demanda para sustentar aquele nível. E o equilíbrio é oferta igual demanda. Se existe elevação de preço é porque a demanda é maior que a oferta. O aumento de preço existe justamente para o equilíbrio se restaurar, pois preço maior, demanda cai até se igualar na oferta e recomeçar o ciclo.
Quais alavancas que realizam tais aumentos de velocidade? Renda e crédito. Ou melhor, dinheiro. Por que? Simplesmente porque aumenta a demanda. Quanto mais dinheiro, mais demanda. Se a oferta conseguir acompanhar esse aumento de demanda não tem aumento de preços. Se não conseguir, logicamente, a demanda será maior e os preços crescerão. Se forem acelerados artificialmente, a tendência é a demanda, num dado momento, não ter nenhuma contrapartida de oferta, por ter sida não naturamente criada, ocasionando o estouro, isto é, quedas abruptas para correção e volta do equilíbrio. Bolhas são mudanças abruptas do nível de preço gerando perdas para agentes que estavam precificados no topo da tabela. Mas lembrem-se... tudo é um processo...até chegar no momento de não mais haver contrapartidas, muitos ganharam. Brasília é bolha? Demanda em Brasília ficará sem contrapartida?

Continua.....

Novo Blog!!!

Pessoal, inauguramos nosso novo blog, cotidianodosimoveis!!!!

Nossa missão é a divulgação de informações, notícias, dados, análises e opniões sobre o mercado imobiliário no DF, aproximando as pessoas que vendem das pessoas que compram.